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光明中心区满京华楼村第二工业区旧改签约率95%,6号线科学公园站600米15767509184

龙8国际官方网址发布于 2022-05-17 21:37


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项目亮点


光明未来一片光明!

光明-满京华《楼村第二工业区城市更新》

已立项,预计年底出专规,

项目95%为厂房已签约收楼,

5%住宅为个人物业,待过专规后签约拆迁赔偿协议,

专规过后,马上开拆建设,预2025年回迁红本商品房

光明二手市场价8-10万一平,回迁后市值10万以上

地铁:6号线科学公园站地铁口700米

名校:中山大学附属中小学/深圳实验学校

水库公园旁边,非常宜居的生态环境项目





地铁6号光明线“楼村站”、“科学公园站700米”

距中山大学深圳校区2公里、光明花海2公里,

未来作为片区内唯一的住宅开发区,升值空间巨大。

楼村以盛产荔枝而闻名,拥有“水果之乡”

生态资源、空气清新,宜居环境



楼村第二工业区城市更新单元位置于荔都路与公常路的旁,项目更新方向为居住、商业以及普通工业为主。拟拆除重建面积274532平方米。

项目地段属于光明科学城内,对面是科学公园;离中山大学深圳校区、光明天安云谷、中大附属医院仅2公里左右。

项目交通也非常的便利,门口即是公常路,仅需五分钟即可以上到在龙大高速,6号线科学公园站离项目仅500米左右。



指标基本资料:
 

项目名称:楼村第二工业区城市更新单元

项目地址:公明楼村第二工业区

   过渡金:厂房25元/平,住宅30元/平

   开发商:满京华集团

合同方案:转让协议

付款方式:一次性付款

购买条件:没有限制

项目进度:已立项,预计年底出专规,最迟2022年初出专规

回迁时间:取得施工许可证后48个月内

申报主体:深圳市卓易达投资发展有限公司

更新方向:居住、商业以及普通工业

拆除重建:274532m2

 公配率:33.43%

项目历程:2019-11-7  立项   2019年光明区第三批计划







项目概述


1、拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能。

2、拟拆除重建范围应落实不少于91782平方米土地用于建设城市基础设施、龙8国际官方网址设施或

      者城市公共利益项目(含公共绿地和道路)

3、更新单元有效期2年,自2019年11月7日起至2021年11月6日止。




专项规划


专项正在批复(预计年底批出)



土地性质及权属


项目用地大部分为工业用地,建筑物99%都厂房和少数的宿舍以为零星的村民私宅。土地权属大部分为是已供地未发证用地和一部分国有已经出让土地,部分未有历史遗留用地。




项目现状


项目大部分厂房已经清空,即将准备拆除







开发商简介



满京华集团深刻洞悉城市发展,积极参与城市更新改造开发,以“精品化”战略为指导,力邀国际顶尖建筑团队合作,不断为城市构筑作品级的项目,推动城市品质生活的进步,带动城市经济文化的发展,力就城市未来。

随着城市发展模式的升级,满京华集团以深厚的土地储备全面布局大湾区核心区域,以产城融合的发展思路,对城市土地进行重新开发,依据不同的区域特性,将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组,为城市重塑土地价值架构,提效价值输出效率,助力城市全面升级发展。

光明楼村项目占地27.45平方米,现状基本为旧厂房,环境脏乱差,土地利用率、价值、村民每年分红等收益不高,严重制约集体经济的发展,经过一年多的时间与社区股份公司的洽谈,于2017年11月6日招开股东大会并高票通过,通过城市更新极大地提升集体(村民)的收益,并改善环境,提升城市生活品质,最终实现开发单位与股份公司、政府多赢的局面。



项目周边规划


光明科学城规划面积达99平方公里,覆盖光明区60%以上区域,以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局,“一心”是光明中心区,“两区”是装置集聚区和产业转化区,其中光明中心区规划面积约10.8平方公里,将作为深圳北部集商业娱乐、休闲文化于一身的城市新中心和科学城综合龙8国际官方网址。



光明科学城已引进两所高等学府——中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学


(中山大学深圳校区,图来源于中山大学深圳校区官网)


根据规划,到2025年,光明科学城将初步形成规模;2035年,各项建设项目都应基本完成;2050年,成为具有全球影响力的科学中心。届时,光明科学城将拥有世界级的重大科技基础设施集群,用于研究和发展重大前沿科技,同时成为高科技产业的聚集地,催生大批国际知名的新兴产业。

光明科学城不但能强化深圳的创新力,也能给深圳人提供更多就业机会,对深圳人的生活、出行、教育等有着多方面的影响。在中国的经济发展奇迹之城,毫无疑问,光明将成为下一个奇迹。



项目周边:




比邻项目地标规划图,位于地铁口科学公园站


 



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